Operator i komercjalizacja
powrót
9 lutego 2010 r. został oficjalnie ogłoszony operator stadionu. Został nim amerykański gigant, jedna z trzech największych firm na świecie - SMG. To konsorcjum w skład którego wchodzi: SMG, SMG Europe Limited Ltd. i SMG Deutschland GmbH.
SMG ma ponad 30 letnie doświadczenie w zarządzaniu różnymi obiektami. W port folio nowego operatora wrocławskiej areny znajduje się ich ponad 200, w tym 9 stadionów, 75 aren, 52 sale koncertowe, 67 centrów kongresowych. Tylko w 2008 roku zorganizowało na swoich obiektach ponad 50 tysięcy imprez, koncertów czy konferencji, które przyciągnęły ponad 50 milionów gości.
Rozpoczęcie komercjalizacji obiektu planowane jest na II kwartał 2010 r. Wszelkie informacje dotyczące tego procesu znajdziecie już wkrótce w tej zakładce - zapraszamy!
Dla przybliżenia roli Operatora poniżej prezentujemy:
Zapraszamy również na strony związane z fukcjami stadionu i budową architektoniczną.
ZNACZENIE OPERATORA DLA INWESTYCJI
Przystępując do prac nad projektem stadionu brano pod uwagę przede wszystkim aspekty ekonomiczno - finansowe. W trosce o odpowiedni poziom przychodów, umożliwiający utrzymanie obiektu w stanie niepogorszonym, przeprowadzono szereg dyskusji i spotkań mających na celu ustalenie najbardziej optymalnych funkcji dla Stadionu po mistrzostwach Europy w piłce nożnej EURO 2012. Biorąc pod uwagę potencjał społeczno-ekonomiczny miasta Wrocławia oraz szeroki wachlarz oferty kulturalnej uznano, że obiekt powinien mieć funkcje przynoszące stały przychód oraz zapewniające możliwość organizacji imprez masowych różnego rodzaju.
Już na etapie projektowania Stadionu Miejskiego we Wrocławiu projektant wziął pod uwagę założenie Miasta, iż Stadion ma być obiektem wielofunkcyjnym, a nie jedynie areną piłkarską. Umożliwi to wykorzystanie obiektu po EURO2012 w taki sposób, aby organizowane na nim imprezy masowe oraz wynajmowane powierzchnie związane z Biznes Klubem lub te w budynkach satelitarnych, przynosiły dodatkowe przychody.
Model wielofunkcyjny zarządzania stadionem wybrano z wielu powodów, z których najważniejsze to:
- przygotowanie dla mieszkańców miasta obiektu przedstawiającego maksymalnie bogatą ofertę spędzania wolnego czasu
- stworzenie miejsca, które umożliwi organizowanie we Wrocławiu wielkich wydarzeń kulturalnych, np. koncertów międzynarodowych gwiazd - brak takiego miejsca jest bardzo odczuwalny w mieście
- zwielokrotnienie źródeł przychodów finansujących obiekt - stadion wielofunkcyjny oferuje wiele zróżnicowanych źródeł przychodów
- obiekt wielofunkcyjny pozytywnie wpływa na rozwój otoczenia, w którym się znajduje, powoduje ożywienie gospodarcze danego rejonu miasta
- obiekty wielofunkcyjne oferują szerszą ofertę i są atrakcyjniejsze dla sponsorów, natomiast przychody ze sponsoringu stanowią jedno z kluczowych źródeł przychodów dla obiektów tego typu.
W związku z powyższym w obrębie Stadionu Miejskiego zaprojektowano przestrzenie mogące spełniać następujące funkcje po rozgrywkach EURO 2012:
- sportowa - założono organizację 15 meczów ligowych WKS Śląsk, 3 mecze pucharowe, 1 mecz międzynarodowy reprezentacji,
- arena imprez masowych - około 12 imprez masowych, w tym imprezy/koncerty o randze międzynarodowej i krajowej oraz festiwale i imprezy masowe organizowane przez Miasto Wrocław,
- organizacja targów i wystaw - możliwość przykrycia murawy boiska,
- przestrzeń konferencyjna - liczne sale konferencyjne w obszarze Biznes Klubu oraz w budynkach satelitarnych,
- przestrzeń bankietowa w restauracji Biznes Klubu, umożliwiająca organizację spotkań, bankietów, przyjęć weselnych, mniejszych koncertów,
- loże VIP (20) i Incentive Boxy (10) przeznaczone pod wynajem,
- restauracja i Bar Kibica, muzeum klubu piłkarskiego,
- dyskoteka - satelita południowa, poziom +2,
- kasyno - satelita południowa, poziom +3,
- pomieszczenia na wynajem z przeznaczeniem na klub fitness - satelita północna, poziom +2,
- pomieszczenia na wynajem z przeznaczeniem na biura.
Ogółem na terenie obiektu znajduje się ok. 9.400 m2 powierzchni brutto do wynajęcia pod funkcje pozasportowe.
Aby wszystkie zaprojektowanie dla Stadionu funkcjonalności zostały w pełni wykorzystane postanowiono powierzyć zarządzanie obiektem profesjonalnej firmie operatorskiej. Założenia do przetargu na wybór operatora Stadionu, który będzie doradzał i zarządzał obiektem przez 12 lat, zostały tak skonstruowane, aby operator wykazał się doświadczeniem i zdolnością organizacyjną do przeprowadzania największych imprez masowych oraz umiejętnością takiego zarządzania obiektem, aby przynosił on jak najwyższe przychody przy jednoczesnej racjonalizacji kosztów.
PRZETARG NA WYBÓR OPERATORA
Przetarg na wybór operatora stadionu jest prowadzony w trybie negocjacji z ogłoszeniem. Został ogłoszony 21.10.2008. Etapy przetargu w trybie negocjacji z ogłoszeniem są następujące:
- Ogłoszenie przetargu.
- Składanie wniosków o udział w postępowaniu. W przetargu na wybór operatora stadionu miejskiego we Wrocławiu wnioski złożyło dwóch Wykonawców - DEKONTA Gebaüde und Industriedienste Gmbh oraz konsorcjum SMG Entertainment Deutschland GmbH, SMG i SMG Europe Holdings Ltd.
- Ocena wniosków przez komisję przetargową.
- Wezwanie do uzupełnienia wniosków złożonych przez Wykonawców.
- Złożenie przez Wykonawców brakujących dokumentów wymaganych przez Zamawiającego.
- Ocena dokumentacji przez komisję przetargową.
- Wezwanie do wyjaśnienia treści dokumentacji złożonej przez Wykonawców.
- Złożenie przez Wykonawców wyjaśnień wymaganych przez Zamawiającego.
- Ocena złożonych wyjaśnień przez komisję przetargową, zakwalifikowanie Wykonawców do kolejnego etapu przetargu.
- Zaproszenie do składania ofert wstępnych - na tym etapie Wykonawcom została przekazana SIWZ oraz projekt umowy, która będzie zawarta z operatorem stadionu.
- Składanie ofert wstępnych przez Wykonawców.
- Ocena ofert złożonych przez Wykonawców.
- Ewentualne wezwanie do wyjaśnienia treści ofert.*
- Składanie wyjaśnień do treści ofert przez Wykonawców.*
- Ocena wyjaśnień przez komisję przetargową. *
- Zaproszenie Wykonawców do negocjacji.
- Negocjacje z Wykonawcami.
- Uzupełnienie SIWZ oraz projektu umowy z operatorem o kwestie uzgodnione z Wykonawcami w trakcie negocjacji.
- Zaproszenie Wykonawców do składania ofert (obecnie przearg znajduje się na tym etapie).
- Ocena ofert.
- Ewentualne wezwanie do wyjaśnienia treści ofert.*
- Składanie wyjaśnień do treści ofert przez Wykonawców.*
- Ocena wyjaśnień przez komisję przetargową. *
- Wybór najkorzystniejszej oferty.
- Podpisanie umowy z Wykonawcą.
*ewentualny przebieg wydarzeń, zależy od treści dokumentacji złożonej przez Wykonawców.
ZADANIA OPERATORA STADIONU
W projekcie umowy, która została zawarta z wyłonionym w przetargu operatorem stadionu określono następujące zadania dla operatora:
- zarządzanie Stadionem
- wykonywanie czynności pogotowia technicznego
- doradztwo w zakresie sporządzania projektu wykonawczego dla Stadionu
- promocja Stadionu i jego marki zarówno na terenie Polski jak i poza jej granicami oraz doradztwa i pośrednictwa w zakresie sprzedaży powierzchni reklamowych
- doradztwo oraz pośrednictwo w wynajmie, dzierżawie Stadionu lub jego części (np. pomieszczeń handlowych) oraz przy wynajmie lóż VIP oraz miejsc typu biznes
- doradztwo oraz pośrednictwo przy sprzedaży praw do nazwy Stadionu
- doradztwo i pośrednictwo w pozyskiwaniu organizacji imprez masowych (np. imprez sportowych, koncertów, wydarzeń artystycznych i kulturalnych, festiwali, itp.) odbywających się na Stadionie
- organizacja imprez masowych odbywających się na Stadionie (np. imprez sportowych, koncertów, wydarzeń artystycznych i kulturalnych) oraz ich obsługa
wydrukuj